2018年楼市“金九银十”或难再现

　　8月以来，热点地区调控政策延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。中国指数研究院发布8月份楼市成交数据显示，月内一线城市成交量企稳回升，各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，楼市成交同环比均升，预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，市场将逐步降温。

　　1 各类型城市成交量维持分化

　　中指院的数据显示，8月，受监测的主要城市成交面积环比上升 5.80%。分城市来看，一线城市成交面积环比上升4.97%，其中北京升幅较大，为43.13%；一线城市同比增长35.33%，深圳增幅显著近8成。二线代表城市成交面积环比增长8.80%，同比上升24.08%。三线代表城市成交面积较上月下降4.01%，同比下降1.81%。

　　易居房地产研究院近日公布数据显示，1－8月，受监测的40个代表城市累计成交面积同比增5%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降18%，二线城市累计同比微涨1%；三四线城市累计同比增24%。研究员表示，由于限价政策，部分新盘性价比相对较高，项目去化情况较好。后续来看，随着房企资金链趋紧，9月、10月开发商推盘量或将维持高位。

　　2 地方调控政策继续深化

　　8月以来，越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案，尤其是8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。随后，8月19日，海口市公布六项举措遏制房价上涨。月内，包括北京、济南、南京、武汉、西安、深圳、天津等地也陆续加快建立租购并举等住房制度，促进建立房地产长效机制。

　　中指院相关负责人表示，8月份以来密集出台的调控政策，对房地产供需两侧的调控继续深化。从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看，政策将“坚决遏制房价上涨”。短期内将继续保持此前政策的连续性和稳定性，优先满足刚需人群购房需求、加强人才落户后购房的社保要求、继续规范企业购房行为、二套房以上信贷继续从紧。

　　3 楼市“金九银十”难以出现

　　后续来看，随着8月份内房地产市场调控政策的再次定调，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，业内预计，北京、上海等一线城市新房价格很难维持相对平稳的态势。

　　研究员表示，以上海市场为例，8月份上海二手房成交环比小幅下降，这可能是由于8月上海新盘供给放量，且限价环境下部分楼

　　盘性价比较高，因此部分需求转向一手市场。整体来

　　看，上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态，目前绝对量已经处于近6年低位水平，预计短期内成交仍将继续低位盘整，“金九银十”难以出现。不仅仅是上海，从易居方面监测的40个代表城市来看，下半年以来连续两个月40城成交面积出现下滑，市场降温态势显现。（记者高伟）