在各种政策的多重影响下，房地产市场逐渐进入稳步发展阶段。中国指数研究院数据显示，2018年1-10月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%。前10月千亿房企达24家，预计全年千亿房企数量有望突破30家。

　　“房企销售业绩表现总体不错，得益于这几年持续增长的销售面积和销售价格，房企本身的经营业绩有较好的提振。而且从规模来看，不断增大，尤其是大房企在这方面有较好的表现，体现了大房企较为卓越的品牌影响力和市场扩张能力。”明源地产研究院院长刘策对长江商报记者表示，后续千亿的名单会增多，体现了当前房地产市场较好的发展态势，也是行业集中度提高的重要体现。

　　在持续的房地产调控政策影响下，传统的“金九银十”不再，市场明显降温，不过，大型房企业绩仍逆势上涨。

　　中国指数研究院数据显示，2018年前10月销售破千亿房企增至24家。1000-4000亿的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，其中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100-500亿的企业销售额均值为306.6亿元；TOP100门槛升至207.2亿元。

　　观点指数数据也显示，2018年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100的总规模为80578.64亿元，同比增长42.24%。

　　具体来看，2018年1-10月，TOP3、TOP10、TOP50的累计规模分别达到了15893.6亿元、33482.6亿元和66666.4亿元。

　　中国指数研究院认为，在楼市及金融“双调控”背景下，房企对资金的需求迫切，许多房企将销售回款作为重中之重。未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。

　　亿翰智库预计，随着四季度企业推盘量的增加，11月和12月的销售金额将会取得进一步突破，全年千亿房企数量有望突破30家。（记者 江楚雅）