上半年哈市商品房成交均价创近三年新高

　　相关市场统计显示，上半年，哈市商品房成交均价8041元/平方米，环比上升9.2%，同比上升11.3%，创近三年以来的新高。

　　哈西、群力

　　助推成交均价走高

　　今年上半年，买房子或是看房子的人，普遍感觉房子贵。群力、哈西的个别楼盘已经达到每平方米一万五六，而且，这价格是春节之后很短的时间内涨起来的。

　　易居中国黑龙江分公司2017年哈尔滨房地产市场半年报显示，今年上半年，哈市商品房成交均价为8041元/平方米，环比上升9.2%，同比上升11.3%。

　　随着教育、医疗、商业和居住环境不断完善，群力、哈西两个区域愈发炙手可热。同时，这两个区域的库存量越来越少，导致一房难求，价格自然迅速走高，成为推高哈市成交均价的重要推手。此外，原本是低均价区域的松北区，受万达城开业、地铁修建等因素影响，房价也开始走高。这些因素综合在一起，使房价在今年上半年成为近三年最高点。

　　价格涨了

　　成交数量却下来了

　　房价的提升营造出一派市场繁荣的景象，然而，实际的成交面积下降了。统计数据显示，今年上半年哈市商品房成交23593套，合计成交面积为255.6万平方米，成交建筑面积环比下降45.3%，同比下降37.2%。

　　究其原因，易居中国黑龙江分公司数据部负责人说，2016年年底，各项目优惠力度较大，成交量较大，导致今年上半年环比下降较大。成交建筑面积同比2016年上半年下降37.2%，主要是2017年上半年成交价格涨幅较大。

　　虽然成交均价上涨不少，但是，成交量下降更多，所以，今年上半年商品房成交总额并不大，只有205.5亿元。

　　100-120平方米

　　改善型购房是主力

　　从各面积段的成交数据来看，今年上半年，改善型购房者是市场主力。数据显示，成交最多的面积段为100平方米至120平方米，紧随其后的是120平方米至144平方米。

　　从户型来看，改善舒适型两室及三室是成交主力。一室户型作为养老及过渡产品，市场需求量相对较少。144平方米以上四室及四室以上户型，市场需求量相对较少，去周期化相对较长。

　　供求3.15：1

　　供应量远超成交量

　　看了这么多过去的数据，想必大家最想问的还是下半年房产价格的走势。没有人能对此作出精准的预测，但是，我们可以从供求关系上做一些粗浅的分析。

　　数据显示，今年上半年商品房供应92620套，合计供应建筑面积为992.3万平方米，供应建筑面积环比上涨110%，供应建筑面积同比上涨60.3%，市场供求比已经达到3.15。

　　三套房子等着一个购房者来看，这意味什么？

　　从2015年上半年至2017年上半年哈市商品房市场供求走势可以看出，2015年上半年至2016年上半年，供应面积都是小幅大于成交面积。也就是说，存量相对充足。这一阶段房价涨势非常平稳，一年时间成交均价涨200元。

　　但是，到了2016年下半年，供应面积与成交面积的差距已经很小。也就是说，库存基本清空。随后发生的事情就是今年上半年的飞涨，半年时间成交均价涨600多元。

　　现在，市场供应量已经远超成交量。

　　道里、南岗核心区

　　土地供应越来越少

　　开发商要先买来土地才能盖房子，因此，土地市场的一些信号对市民选房会有一些帮助。

　　今年上半年成交59宗土地，成交建筑面积522.4万平方米。其中，经营性用地35宗，合计成交建筑面积463.6万平方米。

　　值得注意的是，道里、南岗虽然分别有经营性用地供应，但供应量较小，核心区域可供经营性用地更少。未来，土地供应将会向群力以西及三环以外的区域扩展。也就是说，道里、南岗核心区域如有新盘，增值空间会很大。

　　此外，上半年哈市经营性用地供应主要来源于香坊区及松北区。未来，这两块区域商品房潜在供应量仍较大。