二手房交易资金监管覆盖面达85%

　　中介跑路、过户遇阻、卖家毁约……随着二手房交易量不断增加，交易资金的风险问题也日益凸显。去年5月，哈尔滨市出台二手房交易新规：对二手房交易实行网签，并与之前实行的《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》（以下简称《办法》）进行“挂钩”，通过政府免费监管的方式来保障交易资金的安全，以避免二手房交易中出现的交易资金风险。

　　记者从市住房保障和房产管理局获悉，新规施行近一年来，全市二手房交易资金监管覆盖面已达85%，市民投诉量也下降近30%。

房产中介托管交易资金藏风险

　　前不久，张先生通过某房产中介公司与孙女士签订了房屋买卖合同，房产中介公司代收了定金及首付款10万元。当张先生在约定日前往房产交易所办理过户登记时，中介负责人却没有现身，手机也已停机。当张先生来到中介公司时，已经人去楼空。

　　张先生认为，中介是以孙女士委托人身份出现的，所以这笔损失应该由卖家承担，他坚持要支付剩余房款将房屋过户。而孙女士认为，中介根本没有将10万元钱交给自己，不同意补齐房款继续过户。双方各执一词，都坚持自己的观点，最终还是通过仲裁解决争端。

　　市住房局相关部门表示，以往，市民在买卖二手房时有两种交易形式，一是买卖双方自行交易，二是将交易资金交由中介托管。在选择第二种形式时，买方将定金、首付款等交易资金交给中介托管，交易环节完成后，中介再将资金转给卖方。

　　由于中介托管，不同程度出现了房地产经纪机构占压、挪用交易资金等现象。《办法》对此明确规定，房地产经纪机构居间或者代理存量房交易的，应当实行资金监管。

“网签+资金监管”避免交易风险

　　存量房交易过程中存在一些交易风险，其中房屋交易资金被侵占、挪用等问题最突出。据市房屋交易资金监管中心介绍，为保证市民在存量房即二手房交易时资金的安全，根据2012年实行的《办法》，哈市首次对存量房交易资金实行全额无偿监管，并在监管期间计算利息。市民在购买二手房时，买卖双方达成购买意向后，可到房地产交易部门进行网签买卖合同和签订资金监管协议。可以把购房款存入政府指定的银行里，交易完成后划转资金，从而保障买卖双方的资金安全。

　　另据介绍，为进一步保证二手房交易的安全，哈市于去年全面开始实行二手房交易网上签约，一方面可以使交易房源是否存在争议一目了然；另一方面，双方一旦登记网签合同信息，这一合同将成为该房屋的唯一合同，除非该房屋的合同交易完成或是双方自动解除合同，否则房主不能同其他购房者再签合同。同时，还将二手房网上签约与资金监管进行全面“挂钩”，如果未按规定缴存购房资金将无法进行网签及资金监管。待买方全额缴存交易资金后，方可签订存量房买卖合同。进入资金监管专户上的资金，还将按期得到利息。待房屋产权办完后，购房资金即可划入卖房者手中。

　　“再也不用担心买房被骗了。房子是不是能买卖输入网签系统就能看见，而且买房的钱还能先放在政府指定的资金监管专户上，钱齐了，大家一手交钱一手交房都放心。”准备办理房屋交易的市民李先生高兴地告诉记者。

　　据统计，截至目前，全市二手房交易资金监管覆盖面已达85%以上，有效保障了哈市二手房交易的安全，市民投诉量大幅下降近30%。（记者　刘束波）