哈尔滨上半年楼市“量价齐升”

　　原标题：哈西个别楼盘同比价涨五成

　　

　　新建商品住宅6月份达到3年来最高值

　　

　　二手住宅温和上涨平均上涨1.1%

　　8月1日，从国家统计局哈尔滨调查队获悉，由于利好政策接踵而来，今年上半年，哈尔滨市房地产成交量和成交价格均呈现上涨态势。哈尔滨市商品住宅销售366.7万平方米，同比增长19%，1-6月份，新建商品住宅销售39340套，同比增长11.7%。业内人士分析，受信贷政策逐步收紧影响，哈尔滨市房价大涨难以延续。

　　A涨幅

　　B户型

　　新建商品住宅

　　中小户型涨幅最多

　　90㎡以下

　　上涨4%

　　90-144㎡

　　上涨4.9%

　　144㎡以上

　　上涨2.6%

　　受去年10月份以来各项利好政策影响，激发了刚需和部分改善需求者的购房欲望，中小户型涨幅最为明显。

　　二手住宅

　　小户型领涨

　　90㎡以下

　　上涨1.6%

　　90-144㎡

　　上涨1%

　　144㎡以上

　　上涨0.5%

　　与新建商品住宅不同，90㎡及以下小户型领涨哈市二手住宅市场。

　　C区域

　　群力

　　哈西松北等区域

　　个别楼盘售价同比涨

　　三至五成

　　D预测

　　下半年楼市小幅降温价格总体趋稳

　　业内人士分析，目前哈尔滨市热门区域房源开发殆尽，在一定程度上抑制了房价上升空间。哈尔滨西地区和群力地区等销售热门地区目前新建商品房源可开发不多，后续供应不足及库存结构性问题将成为影响楼市走向的关键环节。上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年市场行情，市场疲态开始显现，下半年成交量将难以超越上半年。

　　此外，受信贷政策逐步收紧影响，哈尔滨市房价大涨难以延续。下半年楼市小幅降温去库存仍是主基调，价格总体趋稳。6月份，哈尔滨市取消首套房贷8.5折优惠利率，个别银行贷款利率上浮5%，这些信贷收紧政策因素叠加在一起，将会影响下半年房地产市场交易量减缓，抑制部分地区房价上涨过快的势头。

　　6月份均价南岗区9852元/㎡ 同比上涨25.9%道里区10094元/㎡ 同比上涨18.8%松北区7609元/㎡ 同比上涨29.9%

　　随着哈尔滨西站周边配套逐渐完善、道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成以及松北区万达旅游项目辐射等因素影响，这些地区周边楼盘涨价尤甚。例如紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元/㎡，同比涨幅达30%-50%。哈尔滨市道里区群力沿外滩区域的空地已经开发殆尽，可售房源不多，6月新开盘项目保利城五期和外滩首府分别达13000元/㎡和15000元/㎡，较前一期开盘价格均增长了三成以上。（记者　徐楠）